Η ελληνική αγορά ακινήτων βιώνει μια αναταραχή την τελευταία δεκαετία. Αφού έφτασε στο απόγειό της το 2007, η αγορά κατέρρευσε και σημείωσε σταθερή πτώση για αρκετά χρόνια. Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια, σημειώθηκε σημαντική ανάκαμψη στην αγορά, με τα οικιστικά και εμπορικά ακίνητα να παρουσιάζουν ανάπτυξη. Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στους αριθμούς για να κατανοήσουμε την τρέχουσα κατάσταση της ελληνικής αγοράς ακινήτων.
Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 8,2% το δεύτερο τρίμηνο του 2022 σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2021. Αυτό σηματοδοτεί το έβδομο συνεχόμενο τρίμηνο αύξησης των τιμών των κατοικιών. Επιπλέον, οι τιμές των εμπορικών ακινήτων αυξήθηκαν κατά 6,7% την ίδια περίοδο, μετά από πέντε συνεχόμενα τρίμηνα ανάπτυξης.
Αυτά τα μεγέθη ανάπτυξης υποστηρίζονται από την αύξηση της ζήτησης για ακίνητα στην Ελλάδα. Τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής δείχνουν ότι ο αριθμός των συναλλαγών ακινήτων στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 46,8% το 2021 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Αυτή η τάση συνεχίστηκε και το 2022, με τον αριθμό των συναλλαγών ακινήτων το πρώτο τρίμηνο του 2022 να αυξάνεται κατά 27,3% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2021. Στην ανάπτυξη της ελληνικής αγοράς ακινήτων συμβάλλουν και οι ξένες επενδύσεις. Το 2021, ξένοι επενδυτές αγόρασαν ακίνητα αξίας άνω του 1 δισ. ευρώ στην Ελλάδα, σύμφωνα με στοιχεία της Enterprise Greece. Πρόκειται για σημαντική αύξηση από τα 712 εκατ. ευρώ που επενδύθηκαν το 2020. Η πλειονότητα των ξένων επενδυτών προέρχεται από χώρες όπως η Κίνα, η Ρωσία και η Τουρκία και ενδιαφέρονται κυρίως για κατοικίες και εμπορικά ακίνητα υψηλής ποιότητας.
Η ελληνική κυβέρνηση έχει επίσης εισαγάγει αρκετά μέτρα για τη στήριξη της αγοράς ακινήτων. Ένα από τα πιο σημαντικά μέτρα ήταν η μείωση του φόρου μεταβίβασης στις αγορές ακινήτων από 3% σε 1,5% το 2021. Αυτό συνέβαλε στη μείωση του κόστους που σχετίζεται με την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, καθιστώντας το πιο ελκυστικό τόσο για ντόπιους όσο και για ξένους αγοραστές .
Συνολικά, η ελληνική αγορά ακινήτων βιώνει μια περίοδο ανάπτυξης και ανάκαμψης. Η αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα, μαζί με τις ξένες επενδύσεις και την κρατική υποστήριξη, συμβάλλει στην αύξηση των τιμών των ακινήτων και στην αύξηση του αριθμού των συναλλαγών ακινήτων. Ενώ η αγορά εξακολουθεί να βρίσκεται σε διαδικασία ανάκαμψης από την πτώση της προηγούμενης δεκαετίας, τα σημερινά νούμερα δείχνουν ότι η ελληνική αγορά ακινήτων κινείται προς τη σωστή κατεύθυνση.
